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Las cuentas netas del cierre
Dos renglones los fija el estado — la prima de título de $2,509 y el impuesto de transferencia de $0. Todo lo demás es un espacio que llenan tus documentos. Aquí está la servilleta, a un precio dentro de la banda publicada de Willow Park.
La respuesta corta
No existe un “vender cuesta X%” honesto — la mayoría de los costos del vendedor en Texas se negocian, no son fijos. Pero la servilleta tiene exactamente dos renglones duros, y los dos son buenas noticias: Texas no cobra impuesto de transferencia (prohibido constitucionalmente desde 2016), y la póliza de título sigue una tarifa fijada por el estado — $2,509 en una venta de $450,000 con las tarifas de TDI vigentes desde el 1 de marzo de 2026. Todo lo demás es un espacio en blanco que llenas con documentos que puedes exigir por adelantado.
Verificado el 2026-08-23 · prima de título de la tarifa TDI 2026 · el precio del ejemplo cae en la banda publicada de Willow Park
La servilleta, renglón por renglón
Trabajada a $450,000 — dentro de la banda típica que este sitio publica para Willow Park ($430K–$600K, listados públicos, verano 2026):
| Concepto | Ejemplo a $450,000 | De dónde sale |
|---|---|---|
| Precio de venta | $450,000 | Tu contrato — el ejemplo está dentro de la banda publicada de Willow Park ($430K–$600K) |
| Póliza de título del comprador (owner's policy) | −$2,509 | Tarifa básica de TDI vigente desde 2026-03-01; por costumbre la paga el vendedor, pero es negociable en el contrato |
| Impuesto de transferencia | $0 | Texas lo prohíbe constitucionalmente desde 2016 |
| Liquidación de tu hipoteca | − tu saldo | Pídele a tu prestamista la carta de payoff con interés por día |
| Prorrateo del predial | − tu parte del año | En Texas se paga al vencido: acreditas al comprador del 1° de enero a la fecha de cierre |
| Cuota de cierre (escrow fee) | − según la compañía | Varía por compañía de título — pide la hoja de tarifas antes de elegir |
| HOA: certificado de reventa y transferencia | − según tu HOA | Pide el desglose por escrito a la administradora |
| Compensación de agentes | − lo que negocies | Negociable y por escrito en tu contrato de listado — no hay tarifa fija |
| Reparaciones / concesiones del periodo de opción | − lo que aceptes | Sale de la negociación de inspección |
La prima de título merece una oración más: es promulgada — la fija el Departamento de Seguros de Texas y es idéntica en cualquier compañía — calculada como (precio − $100,000) × 0.00494 + $780 para casas entre $100K y $1M. Lo que sí varía entre compañías es la cuota de cierre; esa es la que conviene comparar.
Los tres documentos que llenan los espacios
- La carta de payoff de tu prestamista — tu saldo real más el interés por día hasta el cierre. Pídela temprano; tiene fecha de vencimiento.
- La hoja de tarifas de la compañía de título — la cuota de cierre y sus extras. Esta es la parte comparable.
- La cotización del paquete de reventa del HOA — certificado, cuotas de transferencia, cualquier aportación al transferir. Por escrito y desglosada.
A quién le aplica
Vendedores que suben de casa comprobando si el capital cubre el siguiente enganche — combina con vender antes de comprar y el reporte de plusvalía. Dueños del corredor comparando el precio de lista con lo que de verdad llega a la cuenta — las bandas por ciudad viven en el centro de venta. Los impuestos sobre la ganancia son la otra mitad: impuestos al vender, en español claro.
Próximos pasos
- Pide la carta de payoff y tu último estado de cuenta hipotecario.
- Pide hojas de tarifas a dos compañías de título (la prima es igual; la cuota de cierre no).
- Solicita por escrito la cotización del paquete de reventa del HOA, si tienes HOA.
- Corre tu propio número por la servilleta — y compara el precio con el valor de tu casa.
Fuentes
- Departamento de Seguros de Texas (TDI) — tarifas básicas de título vigentes desde 2026-03-01: $780 a $100,000; (precio − $100,000) × 0.00494 + $780 entre $100,001 y $1,000,000. Los $2,509 son esa fórmula a $450,000.
- Impuesto de transferencia — prohibido por la Constitución de Texas (Proposición 1 estatal, aprobada en 2015, vigente desde 2016).
- Precio del ejemplo — dentro de la banda publicada de Willow Park en /es/vender/willow-park (listados públicos, verano 2026).
Verificado el 2026-08-23. Contenido educativo — no es asesoría legal, fiscal ni financiera para ninguna transacción específica; rigen los términos de tu contrato.
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