Asistencia para el enganche en Texas, explicada sin rodeos
Dos agencias estatales operan los programas principales — legítimos, útiles y crónicamente malentendidos. Esta página explica cómo funcionan y enlaza las fuentes oficiales; no tenemos relaciones con prestamistas ni recibimos comisiones. Lo único que ofrecemos es claridad.
Las dos agencias y sus programas
| Programa | Agencia | Cómo funciona | Fuente oficial |
|---|---|---|---|
| My First Texas Home | TDHCA (depto. estatal de vivienda) | Compradores de primera vez (o 3+ años sin ser propietarios): préstamo a 30 años bajo mercado con asistencia para enganche y costos de cierre; límites de ingreso y precio por condado | tdhca.texas.gov |
| My Choice Texas Home | TDHCA | Estructura similar sin el requisito de primera vez | tdhca.texas.gov |
| Home Sweet Texas | TSAHC (corp. estatal de vivienda accesible) | Subsidio o segundo gravamen perdonable (comúnmente ~2–5% del préstamo) para ingresos bajos y moderados; no exclusivo de primera vez | tsahc.org |
| Homes for Texas Heroes | TSAHC | La misma estructura para maestros, policías, bomberos, paramédicos, oficiales penitenciarios y veteranos | tsahc.org |
Los límites de ingreso y precio varían por condado (Parker y Tarrant son distintos), cambian cada año y dependen del tamaño del hogar — por eso no imprimimos cifras que caducan; ambas agencias publican verificadores de elegibilidad actualizados en sus sitios oficiales. Los programas funcionan con prestamistas participantes: confirme su elegibilidad antes de elegir uno.
La letra pequeña honesta
La asistencia no siempre es dinero regalado — algunas formas son subsidios; otras son segundos gravámenes que se perdonan con el tiempo o se pagan al vender o refinanciar: sepa cuál está firmando. La tasa del préstamo principal puede ser algo mayor que la mejor del mercado abierto — para quien le falta el efectivo, la asistencia suele pesar más, pero calcule ambas versiones. Y todo programa exige calificar en crédito y deudas: la asistencia resuelve el problema del efectivo, no el de la calificación. Revise lo que su ingreso soporta con la calculadora.