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La exención homestead, en dólares
$140,000 menos del valor gravable escolar — unos $1,441 a $1,690 al año en el lado oeste según el distrito, y el doble de exención a los 65+. Gratis, una sola vez, y activa el tope del 10% que casi todos olvidan.
La respuesta corta
La exención homestead de Texas resta $140,000 del valor gravable de tu casa para los impuestos del distrito escolar — aumentada desde $100,000 por la Proposición 13 en noviembre de 2025, aplicable desde el año fiscal 2025. En el lado oeste vale aproximadamente $1,441 a $1,690 al año según tu distrito escolar, y los propietarios de 65+ o con discapacidad restan $200,000 en total (los $60,000 adicionales de la Proposición 11). Es gratis, se presenta una sola vez, y activa un segundo beneficio — el tope de avalúo del 10% — que con el tiempo puede valer más que la propia exención.
Verificado el 2026-09-02 · tasas adoptadas de 2025 · la aritmética, distrito por distrito
Cuánto vale, distrito por distrito
El valor en dólares es simplemente exención × la tasa de tu distrito escolar. Con las tasas adoptadas de 2025 (las de las facturas actuales):
| Distrito | Cubre, a grandes rasgos | Tasa escolar 2025 | Valor anual ($140K) | 65+/discapacidad ($200K) |
|---|---|---|---|---|
| White Settlement ISD | White Settlement | $1.2069 | ≈$1,690 | ≈$2,414 |
| Aledo ISD | Aledo, gran parte de Willow Park, Walsh, partes de Hudson Oaks | $1.1942 | ≈$1,672 | ≈$2,388 |
| Weatherford ISD | Weatherford, partes de Hudson Oaks y Willow Park | $1.0342 | ≈$1,448 | ≈$2,068 |
| Fort Worth ISD | Fort Worth, incl. Benbrook | $1.0291 | ≈$1,441 | ≈$2,058 |
Tres notas. Primera: el distrito lo fija tu dirección, no tu ciudad — Willow Park y Hudson Oaks se dividen entre distritos, y Benbrook es Fort Worth ISD (el mapa está en la página de calificaciones). Segunda: solo el aumento de noviembre de 2025 — de $100K a $140K — agregó unos $410–$480 al año en estos distritos. Tercera: estas cifras son solo la parte escolar; ciudades, condados y distritos especiales cobran por separado y algunos ofrecen sus propias exenciones opcionales.
Cómo reclamarla (gratis, una vez)
- Presenta el Formulario 50-114 ante el distrito de avalúo de tu condado — Tarrant Appraisal District (Benbrook, White Settlement, Fort Worth) o Parker County Appraisal District (Aledo, Willow Park, Hudson Oaks, Weatherford). En línea y gratis.
- Hazlo la semana en que cierres. Calificas desde que eres dueño y ocupas la casa como residencia principal; si se te pasó, hay un plazo limitado para presentarla tarde (pregúntale a tu distrito de avalúo).
- Nunca pagues a un “servicio de trámite.” Las cartas que ofrecen presentarla por $50–$100 te venden un formulario gratuito.
- Se presenta una vez. Sin renovación anual; actúalizala solo si te mudas.
El segundo beneficio silencioso: calificar activa el tope de avalúo del 10% — el valor gravable de tu homestead no puede subir más de 10% al año sin importar el mercado, desde tu segundo año con la exención.
A quién le aplica
Compradores nuevos en todo el corredor — es el primer formulario después del cierre, y el ahorro es anual, no de una sola vez. Propietarios de 65+ o con discapacidad — los $60,000 adicionales más el tope escolar la convierten en el trámite más valioso del impuesto predial en Texas. Inquilinos haciendo la cuenta de compra — la calculadora y renta o compra asumen que la reclamas.
Una nota honesta de calendario
Las tasas de arriba son las adoptadas para 2025. Las unidades fiscales de Texas adoptan sus tasas de 2026 alrededor de septiembre de 2026. Cuando lleguen las tasas de 2026, la aritmética cambia un poco; esta página se actualiza cada ciclo.
Seguimiento de las tasas 2026
Aledo ISD ya adoptó: el 24 de agosto de 2026 la junta adoptó una tasa 2026–27 de $1.1775 por cada $100 — $0.0167 menos que $1.1942, y la octava reducción consecutiva del distrito. Cuando salgan los recibos de 2026, la exención de $140,000 valdrá unos $1,649 al año en Aledo ISD (65+/discapacidad con $200,000: unos $2,355) — unos $23 menos que con la tasa 2025, porque una tasa más baja hace que cada dólar exento valga un poco menos. Weatherford ISD, Fort Worth ISD y White Settlement ISD no habían publicado adopciones 2026 a la fecha verificada arriba; la tabla se queda en tasas 2025 hasta que cada una se adopte.
Próximos pasos
- Revisa si tu exención ya está registrada: busca tu dirección en los registros de tu distrito de avalúo.
- ¿No aparece? Presenta el Formulario 50-114. Gratis.
- ¿65+ o discapacidad? Presenta la exención adicional al mismo tiempo.
- Combínala con la protesta anual del avalúo.
Fuentes
- Contraloría de Texas — exenciones de residencia homestead (marco legal, Formulario 50-114).
- Proposiciones 13 y 11 (noviembre 2025) — exención escolar general de $140,000 desde el año fiscal 2025; adicional de 65+/discapacidad a $60,000.
- Aledo ISD — tasa adoptada 2025 $1.1942 / tasa adoptada 2026–27 $1.1775 · Weatherford ISD — tasa adoptada $1.0342 · Fort Worth ISD — tasa adoptada $1.0291 · White Settlement ISD — $1.2069 según la base oficial de Tarrant County.
Verificado el 2026-09-02. Contenido educativo — no es asesoría fiscal ni legal para ninguna situación específica; confirma tus exenciones con tu distrito de avalúo.
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Las unidades fiscales adoptan alrededor de septiembre. Rehacemos la aritmética cuando lleguen — la lista se entera primero.