¿Qué puntaje necesitas para rentar? El mapa honesto
No hay un mínimo legal — cada propiedad decide. El mapa por rangos, y por qué el patrón pesa más que el número.
El mapa de puntajes, sin rodeos
| Puntaje | Qué esperar en propiedades administradas |
|---|---|
| 620+ | Aprobación limpia casi en todas partes; enfócate en negociar la oferta, no en calificar |
| 580–620 | Aprobación normal en la mayoría; algunas piden depósito adicional |
| 520–580 | Aprobación condicionada común: depósito doble, co-firmante o renta adelantada |
| <520 | Complejos grandes difíciles; la ruta real: dueños individuales + expediente completo |
Importante: no existe ley de Texas que fije un mínimo — cada propiedad pone su criterio, y por eso varían tanto. Lo que casi todas comparten: el patrón pesa más que el número. Deuda con un arrendador anterior o un desalojo pesan mucho más que tarjetas atrasadas; dos años recientes limpios pesan más que un error viejo.
Lo que dicen la ley de Texas y la ley federal (verificado el 24 de octubre de 2026)
- Criterios por adelantado. Cuando un arrendador te da una solicitud, debe poner a tu disposición un aviso impreso con sus criterios de selección y los motivos de rechazo, como antecedentes penales, historial de renta, ingresos actuales, historial de crédito o información inexacta o incompleta. Firmas un acuse; si no está firmado, la ley presume que el aviso no se entregó (Código de Propiedad de Texas §92.3515).
- Reembolso si se saltaron ese paso. Si te rechazan sin haber puesto ese aviso a tu disposición, deben devolverte la cuota de solicitud y cualquier depósito de solicitud. Si de mala fe no reembolsan, deben $100, tres veces la cantidad retenida y honorarios razonables de abogado (§92.3515(e), §92.354).
- El silencio cuenta como rechazo a los siete días. Se te considera rechazado si el arrendador no te avisa que te aceptó a más tardar el séptimo día después de entregar la solicitud completa. Rechazar a un cosolicitante equivale a rechazarlos a todos (§92.352).
- Aviso de acción adversa. Según la ley federal de informes de crédito (FCRA), si te niegan, te piden un aval, un depósito mayor o una renta más alta basándose aunque sea en parte en un informe de evaluación o de crédito, deben avisarte por escrito, electrónicamente u oralmente, con los datos de la empresa que dio el informe y tu derecho a disputarlo y a pedir una copia gratis dentro de 60 días (Comisión Federal de Comercio, FTC).
Fuentes: Código de Propiedad de Texas, capítulo 92 y la FTC, consultados el 24 de octubre de 2026. Esto es un resumen, no asesoría legal.
Si tu número aún no llega
Este año el mercado te ayuda: con semanas gratis aún activas en varias comunidades, rentar barato mientras reparas crédito sale más a cuenta que nunca. El plan de reparación honesto: liquida primero cualquier deuda de renta (y guarda la carta), disputa errores en tus reportes (gratis en annualcreditreport.com — el sitio oficial), y deja que la recencia trabaje. Un año de pagos puntuales mueve más que cualquier truco. Y cuando pases de ≈580: la cuenta de compra se abre con FHA al 3.5% de enganche — el objetivo no es rentar mejor para siempre; es dejar de necesitar esta página.