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Llegar desde el extranjero
Las cuatro sorpresas, el plan de los primeros 90 días, y la verdad sobre comprar sin historial estadounidense.
Lo primero: las cuatro cosas que más sorprenden
1. Se necesita un auto por conductor. No hay transporte público en este corredor; el plan familiar debe incluir vehículos y licencias de Texas desde el primer mes. 2. El historial de crédito empieza en cero. El historial de su país no se transfiere; los complejos lo saben, y varios aceptan alternativas — depósito adicional, comprobantes de ingreso, o un cofirmante — exactamente el terreno de nuestro plan de segunda oportunidad. 3. No hay impuesto estatal sobre el ingreso, pero el impuesto predial (1.9%–2.35% del valor de la casa según la ciudad) y el seguro contra granizo son las líneas que equilibran la cuenta. 4. La escuela se asigna por dirección. La casa decide la escuela pública; verifique la zona exacta antes de firmar cualquier contrato — la guía de zonas (en inglés) muestra el chequeo de cinco minutos.
El plan de los primeros 90 días
Mes 1 — renta, no compra: un contrato de 6 a 12 meses en un complejo con especiales (la lista verificada) mientras aprende el mapa. Documentos típicos: pasaporte y visa, comprobante de ingresos o carta de empleo, y fondos para depósitos. Mes 2 — la infraestructura: número de seguro social (si aplica), cuenta bancaria, licencia de Texas, y la primera tarjeta asegurada para construir crédito — cada mes cuenta. Mes 3 — el mapa real: con el tráfico y las escuelas ya vividos, la cuenta de renta vs compra con números propios, y la guía de compra cuando el plan diga comprar. Los aeropuertos (DFW para vuelos internacionales, a 45–65 minutos) y el resto de la logística viven en la guía de aeropuertos (en inglés).
Una nota honesta sobre comprar desde el extranjero
Extranjeros pueden comprar propiedad en Texas — no hay prohibición general para compradores individuales que vivirán en la casa — pero el financiamiento cambia: los préstamos para no residentes (los llamados foreign national loans o programas ITIN) suelen pedir mayor enganche y documentación distinta. Verifique los detalles con prestamistas con licencia; esta página es educativa, no es asesoría legal ni financiera. El proceso completo de compra — el período de opción, la inspección, los impuestos — está explicado paso a paso en la guía de compra en español.
El plan de 90 días por correo
La lista de documentos y el plan mes a mes, en español.